リースバックってなに?

自宅を
「売ってもそのまま住める
資産活用法です。

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リースバックとは、所有している家を売却して現金化した後に、あらかじめ
住む期間を取り決めたリース契約を交わし、賃貸住宅としてそのまま
お住みいただける※というサービスです。
将来的に、売却した家を買い戻すことも可能です。

※条件により期間は変動致します。(基本的に延長、更新、再契約はできません)

CASESリースバックの事例

  • 住宅ローンを完済し、安心して老後を送りたい
  • 年金暮らしで生活が不安
  • 相続で苦労したので、子どもには同じ目にあわせたくない…
  • 元気なうちに、自分たちで家を処分しておきたい
  • 先に家を処分して現金化し、転居先をゆっくり決めたい
  • 短期間でまとまった資金を調達したい
  • お家を売りたいが、子供の学校区を変えられないからすぐに引っ越しできない。
  • 高齢の両親に、住んでいる家を処分して一緒に住んでほしい…

HOW IT WORKSリースバックの仕組み

  • 1ご自宅を売却し現金化
  • 2売却した自宅に一定期間賃貸で住む
  • 3契約期間満「買い戻しも可能です

ご利用までの流れ

  • STEP1
    ご相談
    ご相談
  • STEP2
    書類査定
    書類査定
  • STEP3
    面談・現地確認
    面談・現地確認
  • STEP4
    ご契約・決済
    ご契約・決済

てるまさリースバック 売っても住むーず 8つの特徴

寛ぐ家族
  • 1

    現金化が最短5日、標準28日

    ローンのような厳格な審査基準はなく、まとまった金額を、早ければ5 営業日、通常でも28 営業日で 2 回に分けて持ち家の売却代金をお受け取りできます。

  • 2
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    売却後もそのまま住めます

    不動産売却で持ち家を売却した場合住み続けることは難しいですが、リースバックは売却後も賃貸として一定期間住むことができます。

  • 3
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    「買戻(再購入)」も可能です

    不動産売却で持ち家を売却した場合買い戻すことは難しいですが、リースバックは、リース契約満了までに再購入額を支払えば、買戻し可能です。

  • 4

    資金の使いみちは自由

    資金の使い方に制限はございません。住宅ローンの完済や、ご旅行、事業資金など、資金使途はお客様の自由です。

  • 5

    住宅ローンが残っていても大丈夫

    住宅ローンの返済が困難になってしまった方も、例えば「リースバックを利用して、売却資金で住宅ローンを完済する」ことが可能になります。

  • 6

    年齢や同居人の制約は
    ございません

    弊社のリースバックには年齢や同居人の制限はありません。よく比較される「リバースモーゲージ」の場合は、年齢や同居人に制約がある場合がございます。

  • 7

    固定資産税などが不要になります

    持ち家の場合は固定資産税などの税金や地震保険などの支払いがありますが、リースバック利用後は、所有権はてるまさリースに移るため、それらが不要になります。

  • 8

    相続対策になります

    持ち家を現金化しておくことで、もしもの場合の資金も確保しつつ、相続対策を行い、亡くなってから不動産を処分するなどの相続人の手間もなくなります。

リースバック
リバースモーゲージとの違い

自宅を使って資金を得るという点は似ていますが、 リバースモーゲージとリースバックは根本的に異なります。

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リースバック
リバースモーゲージ

所有権(名義)

リースバック
てるまさリース
リバースモーゲージ
本人

資金の使用用途

リースバック
自由
リバースモーゲージ
投資・事業資金は不可

対象物件

リースバック
一戸建て・マンション・
その他
リバースモーゲージ
一戸建て

年齢上限

リースバック
制限なし
リバースモーゲージ
制限あり

同居する家族

リースバック
自由
リバースモーゲージ
ご夫婦のみ

固定資産税の納税義務

リースバック
なし
リバースモーゲージ
あり

契約終了時

リースバック
契約終了までなら
買い戻しが可能
リバースモーゲージ
死亡後に売却または
相続人による一括返済

FAQよくあるご質問

自由に使えます。
日常生活の費用をはじめ、事業資金など、何にお使いいただいても構いません。 資金使途はお客様の自由です。
ご契約から決済まで、最短5営業日、通常でも28営業日が目安となります。
原則、必要となります。(条件によっては不必要となることもございます。)
原則、対応可能です。ただし、住宅ローンの残債状況などにもよりますので、詳しくは弊社担当者までお問い合わせください。
査定は無料です。査定期間は1~3営業日程で可能です。
お気軽にご相談ください。
所有名義人の全員の同意があれば取扱いは可能です。
原則、取扱い不可はありません。場合によっては取り扱いできない物件もございますのでご相談ください。例えば事業用建物、倉庫なども可能です。
売買価格、近隣相場などを参考に提示させていただきます。
お住まいいただいている期間中であれば期限はございません。
ただし、契約満了を過ぎると再度購入する権利がなくなります。
契約時に期限を設定いたします。
ご自宅を利用して資金を調達するという点では似ておりますが、仕組みは異なります。
一般的にリバースモーゲージはお客様の不動産を担保にお金を借り入れ、契約終了後または契約者様がお亡くなりの際に、売却等にて清算するという仕組みとなります。
サービス概要
お客様のご自宅などの所有不動産を弊社にて買い取らせて頂き、予め決めた期間で賃貸借契約を結び、賃料を支払い頂き売却後も住み続ける事ができるサービスです。また、契約期間満了時までに買い戻すことも可能です。
対象物件
沖縄県内の居住用住宅、事業用店舗、軍用地など ※物件やエリアによりお取り扱いできない場合がございますので、詳細はお問い合わせください。
保証会社について
必要に応じて、家賃保証へ加入が必要となります。
賃貸借内容
定期建物賃借契約期間
(1年~10年)※1
賃借料:買取価格をもとに弊社規定により算出
敷 金:あり(条件により変動します)
礼 金:なし
敷金等の費用は売買代金より充当することが可能です。
※家財保険の加入は必須となります。
※1定期建物賃貸借契約は延長、更新、再契約はできません。
賃借料・支払い方法
毎月払いまたは一括払い
契約について
(1)買取について
お支払いは最短で5営業日となり通常でも28営業日となります。
※売買代金は2回に分けてお支払い致します。
(2)買戻しについて
買戻し時の価格は売買契約時に定め契約満了時まで可能となります。
(3)売買時必要経費について
・仲介手数料 / 当社にて購入する為費用は掛かりません
・測量費用/御客様負担
・登記費用 / お互いにて負担

運営会社株式会社てるまさリース

  • 所在地

    沖縄県那覇市泉崎1丁目12-15 Unufaビル3F
  • TEL

    098-943-4355
  • 会社名

    株式会社てるまさリース
  • 代表者

    照屋圭太
  • 事業内容

    家賃保証業、不動産リース業、リース業、貸金業
  • 免許番号

    国土交通大臣(1)第64号
  • 設立

    2005年9月
  • 資本金

    60,000,000円